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tarn-garonne.immobilier-agence.net tarn et garonne 82 Annonce 14-07-2020
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Tarn-garonne >> vente maison >> vente maison MONTAUBAN
Caractéristiques :

Mandat numéro : 1202014733-11820tg
Transaction : vente
Type : maison
Ville : MONTAUBAN
Prix : 795000 €
Surface : 457 m²
Pièces : 14


Description :

Maison de 14 pièces pour 457 m² au prix de 795000 €*

A seulement 1 heure de l'Aéroport international de Blagnac, en pleine nature, C'est devant un Panorama exceptionnel de calme et de sérénité que la vue se déploie sur 360°. Découvrez cette Maison de Maître du 19ème siècle, bâtie en 1871 sur une hauteur, au bord d'une petite route sans issue. Entièrement restauré, logé au cœur du mythique pays du Quercy blanc imprégné de patrimoine et d'Histoire, cet ensemble de caractère de 457 m² de surface habitable se compose de plusieurs bâtiments : - Une maison d'habitation très confortable de 8 pièces principales offrant 263 m² de SH sur 2 niveaux : au Rez-de-chaussée, couloir traversant, salon très lumineux de 35 m², cuisine tout équipée de 24 m2 et arrière-cuisine, salle à manger de 22 m² et bureau de 21 m², avec des hauteurs sous plafond de 3 m. A l'étage, pas moins de 4 chambres avec salles d'eau et toilettes « en suite », et une lingerie. Parquets en chêne sur hourdis (insonorisés). Idéale pour maison de famille ou chambres d'hôtes. Toutes ces grandes pièces sont très lumineuses tout au long de la journée, avec des vues magnifiques aux quatre coins de la maison sur des paysages de campagne vallonnée ! Grenier de 130 m² aménageable, avec de beaux volumes, couverture en tuiles romanes neuves et charpente consolidée fin 2015. Cave de 130 m², très saine, sol cimenté. Chauffage central, production d'eau chaude par 3 panneaux solaires (neufs) et ballon de 500 L, grandes citernes (16 000 L) pour récupérer l'eau de pluie. - Une jolie maison d'invités de 3 pièces, en pierre blanche et briques en terre crue, aménagée dans un bâtiment typiquement quercynois, entièrement remeublée en 2015 pour pouvoir accueillir 4/5 personnes sur 98 m², sans aucune nuisance : grand séjour « open space » et cuisine Us sur 40 m² avec jolie cheminée, 2 chambres et salle d'eau, immense terrasse couverte. - Un ensemble de dépendances de 167 m² à fort potentiel : pigeonnier, cuisine d'été de 25 m², grande pièce aménagée de 64 m² pouvant être utilisée comme atelier d'art, local d'activités associatives ou studio à décorer, 5 box et grenier. Parc de Parc de 4,5 ha sans vis-à-vis (le plus proche voisin est à plus de 300 m), très fleuri, avec de nombreuses essences d'arbres, de fruitiers, un potager, un petit bois de chênes et une prairie cultivée en herbe. Possibilité d'acquérir moins de terrain (2 ha) Plusieurs parkings pour vous accueillir. Cette propriété n'est qu'à 4 km de MONTPEZAT-DE-QUERCY, jolie bastide médiévale offrant toutes les commodités : La Poste, café, restaurants, garages, supérette, notaire, banque, pharmacie, médecins, infirmières, quincaillerie, etc., à 12 km de CAUSSADE, tous commerces, à 30 km de MONTAUBAN et de CAHORS, à 80 km de TOULOUSE (aéroport), et toute proche de l'A20 (15 minutes). Elle domine de spectaculaires paysages typiques de la biodiversité du Quercy pourvue d'essences locales, champs d'orchidées sauvages, buis, genévriers, chênes du pays, et bien sûr une faune très riche. Il faut enfin insister sur un élément important : la qualité du bâti, sa rénovation de qualité, son rapport de consommation énergétique qui n'a rien à envier aux villas neuves : DPE Maison C 118 /C 12 et gîte B 82 /A 2.

BILAN ENERGETIQUE
CONSOMMATION ENERGETIQUE en KWh/m²/an
 
<51
51 à 90
C
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
 
EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE en Kg/m²/an
 
<6
6 à 10
C
11 à 20
21 à 35
36 à 55
56 à 80
> 80


Agence :

Agence SELECTION HABITAT

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